Zona · Bogotá

Vivir e invertir en Cedritos y El Contador

El barrio más buscado del norte — precio accesible, valorización comprobada y vida a la mano.

$500M – $800M

Apto 2 a 3 hab.

+7% promedio

Valorización anual

4 – 5

Estrato

Sobre Cedritos y El Contador

El barrio en una mirada

Cedritos es el barrio más buscado del norte bogotano. Ubicado en la localidad de Usaquén, entre las calles 134 y 153 y las avenidas 7ª y Autopista Norte, combina precios competitivos con una calidad de vida que lo convierte en la primera elección de jóvenes profesionales y familias jóvenes.

Por qué interesa esta zona

Las razones objetivas

Valorización promedio del +7% anual durante la última década.
Uno de los barrios más buscados de Colombia: +5.4 millones de búsquedas en portales (2021).
Proyectos nuevos con hasta 16 zonas comunes (coworking, piscina, spa, terraza BBQ).
4 estaciones de TransMilenio: Alcalá, Calle 142, Calle 146 y Mazurén.
18 parques, Universidad del Bosque, Palatino y supermercados al alcance peatonal.

Movilidad superior

4 estaciones de TransMilenio, 34 paraderos SITP y acceso directo a Autopista Norte, Avenida 9ª y Calle 147.

Boom de proyectos nuevos

Torres contemporáneas con hasta 16 zonas comunes: piscina, spa, coworking, gym y terraza BBQ.

El más buscado

+5.4 millones de búsquedas en portales inmobiliarios (2021), uno de los barrios más demandados de Colombia.

Lifestyle

Cómo se vive Cedritos y El Contador

En los últimos años ha experimentado un boom inmobiliario: torres de diseño contemporáneo están modernizando el perfil urbano del sector.

Es una zona que tiene todo al frente: 18 parques, 4 estaciones de TransMilenio, 34 paraderos de SITP, centros comerciales (Palatino, Éxito, Carulla Cedritos), restaurantes, clínicas y colegios.

La Universidad del Bosque tiene sede aquí.

El Parque Cedro Golf, la Reserva La Conejera y la cercanía a la Fundación Santa Fe completan el cuadro de una zona con todo.

Mercado

Datos del mercado

Precio venta promedio por m²: $5.500.000 – $10.000.000 COP.
Apartamentos nuevos (proyectos): desde $749.000.000 COP.
Apto 3 hab.
(rango de trabajo): $500M – $800M COP.
Arriendo apto 2 hab.: $2.280.000 – $3.400.000 / mes.
Arriendo apto 3 hab.: $3.400.000 – $5.300.000 / mes.
Buena rentabilidad, con arriendos de liquidez mensual alta; regla práctica para estimar el canon: 0,6% del valor del inmueble.
Valorización histórica: +7% anual / última década.
Búsquedas en portales (2021): +5.4 millones, uno de los más buscados de Colombia.
Fuentes: Ciencuadras, Fincaraiz, Properati 2026.

Perfil del comprador

¿Para quién es Cedritos y El Contador?

Jóvenes profesionales (25-40 años) que buscan primera vivienda o inversión. Familias jóvenes que priorizan colegios, parques y servicios cercanos. Inversionistas que buscan balance entre precio de compra y arriendo. Compradores con presupuesto de $600M–$1.100M que quieren el norte sin pagar los precios de Usaquén premium.

Preguntas frecuentes

Lo que más me preguntan sobre Cedritos y El Contador

¿Cuánto vale un apartamento nuevo en Cedritos?

Los proyectos nuevos en construcción tienen precio de entrada desde $749M COP. Un apartamento de 3 habitaciones en proyecto nuevo típicamente cuesta entre $750M y $1.100M. En reventa, se encuentran opciones desde $380M (2 hab., 64 m²) hasta $1.300M (4 hab., 235 m²).

¿Cuánto se puede arrendar un apartamento en Cedritos?

Un apartamento de 2 habitaciones arrienda entre $2.280.000 y $3.400.000/mes. Uno de 3 habitaciones entre $3.400.000 y $5.300.000/mes. Como regla práctica, el canon ronda el 0,6% del valor del inmueble.

¿Es buena zona para invertir?

Sí. Cedritos ha tenido una valorización del +7% anual durante la última década y es el barrio más buscado del norte en portales inmobiliarios (más de 5.4 millones de búsquedas en 2021). Los proyectos en construcción suelen valorizar entre 12% y 18% desde la compra hasta la entrega.

¿Cómo es la movilidad?

Excelente. Tiene acceso directo a 4 estaciones de TransMilenio, la Autopista Norte, la Calle 147 y la Avenida 9ª. Es de las zonas más conectadas del norte.

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